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盘管从中央设备接收热水或冷水，并通过热传递从空气中去除热量或向空气中增加热量。传统上，风机盘管单元可以包含自己的内部恒温器，或者可以连接到远程恒温器进行操作。然而，正如在大多数具有建筑能源管理系统(bems)的现代建筑中常见的那样，风机盘管单元的控制将由本地数字控制器或分站（以及相关的室温传感器和控制阀执行器）连接到bems通过通信网络，因此可从中心点（例如主管头端计算机）进行调整和控制。

风机盘管单元通过盘管循环热水或冷水，以调节空间。该装置从中央工厂或机械房获取热水或冷水，该机械房包含用于从中央建筑的闭环中去除热量的设备。所使用的设备可以包括用于去除热量的机器，例如冷却器或冷却塔，以及用于为建筑物的水加热的设备，例如锅炉或商用热水器。

风机盘管机组分为两种：二管风机盘管机组或四管风机盘管机组。两管风机盘管机组有一根进水管和一根回水管。供水管根据一年中的时间向机组提供冷水或热水。四管风机盘管机组有两条进水管和两条回水管。这允许热水或冷水在任何给定时间进入设备。由于经常需要同时加热和冷却建筑物的不同区域，由于内部热量损失或热量增加的差异，最常用的是四管风机盘管机组。